Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя

Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя

Многие слышали о таком юридическом документе, как генеральная доверенность, но не каждому известно, какие полномочия он предоставляет. Это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, при которой одно лицо (доверитель) дает право на совершение каких-либо действий иному лицу. Такая бумага должна быть заверена нотариально. Документ выписывается на определенный срок, при желании доверитель имеет право в любое время его отозвать.

Виды доверенностей

Существует три типа данного документа. Каждый вид доверенности определяет количество полномочий, передаваемых указанному доверителем лицу:

  • Разовая доверенность. Выдается для совершения одной юридической операции единоразово. Используется при однократном подписании документов или получения средств вместо доверителя.
  • Специальная доверенность. Оформляется при необходимости передачи права на проведения одинаковой процедуры многократно или регулярно. Используется при необходимости получать пенсию, делать перечисления в налоговую, и т.д.
  • Генеральная доверенность. Предоставляет доверенному лицу неограниченные по количеству и качеству права на проведение сделок, операций и иных действий от лица доверителя. Позволяет оформлять сделки купли-продажи, подписывать документы от лица доверителя. При продаже квартиры необходимо оформлять именно генеральную доверенность.

Стоимость оформления на недвижимость, на движимое имущество и представление интересов для физических и юридических лиц

Согласно Статье 333.24 НК РФ от 05.08.2000 N 117-Ф3 (ред. от 30.10.2017),цена госпошлины для разных видов доверенности от физического лица на все полномочия такова:

    На распоряжение имуществом (кроме автотранспортных средств):

  • для родителей, супруга/супруги, детей (в том числе, усыновленных), полнородных братьев и сестер – 100 р.;
  • для других лиц – 500 р.
  • На автотранспортные средства:

    • для родителей, супруга/супруги, детей (в том числе, усыновленных), полнородных братьев и сестер – 250 р.;
    • для других лиц – 400 р.
  • На представление интересов доверителя: независимо от степени родства доверителя и поверенного – 200 р.
  • Стоимость услуг нотариуса для физических и юридических лиц различна:

    1. Доверенность от физических лиц – 1000-1500 р.
    2. Ген.доверенность от юридических лиц – 1500-2400 р. (указаны приблизительные цены).

    Рассчитаем стоимость на примерах:

      Генеральная доверенность от мужа жене на право пользования автомобилем.

    Стоимость госпошлины составит 250 рублей, стоимость правовых и технических услуг – 1200 рублей. 250+1200=1450 рублей. Доверенность сотруднику на заключение договора от имени компании.

    Госпошлина – 200 рублей, услуги нотариуса – 1600 рублей.

    Итого – 1800 рублей.
    Доверенность от брата двум полнородным сестрам на право распоряжения и пользования земельным участком.

    Стоимость государственного тарифа – 100 р. Стоимость услуг ПиТХ – 1300 рублей и 100 рублей дополнительно за второго поверенного.

    Получаем: 100+1300+100=1500 рублей.
    Доверенность от гражданина другому гражданину, не состоящему с ним в родстве, на представление его интересов при заключении сделки.

    Читать еще:  Доверенность на представление интересов собственника квартиры

    Уплата государственной пошлины – 200 рублей, уплата правовых и технических услуг – 1250 рублей. 200+1350=1550 рублей.

    О том, сколько стоит нотариальная доверенность на представление интересов, мы писали тут, а о стоимости такой доверенности от физического лица рассказано здесь.

    Что это за документ?

    Доверенность на куплю-продажу квартиры – это официальный документ, составленный на основании статей 182, 185 ГК РФ, сторонами:

    • доверителем или собственником квартиры;
    • поверенным или уполномоченным представителем продавца.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
    • Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
    • Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
    • Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
    • Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

    Этот вид документации имеет разновидности, в зависимости:

    • от объёма полномочий, которые продавец передаёт своему поверенному для проведения сделки;
    • от того, юридическое или физическое лицо является доверителем.

    Поэтому по форме доверительные документы делятся:

    1. на генеральные;
    2. простые: специальные и разовые.

    Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:

    • близкому родственнику;
    • юридическому лицу (риэлтору), с которым заключён договор услуг.

    В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности.

    Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку, в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи (ДКП), а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий. Например:

    • сбор документов;
    • подписание ДКП;
    • передача документов на регистрацию.

    В простой доверенности эти действия должны быть чётко прописаны, так как регламент их исполнения обязателен и не допускает действий по собственному усмотрению, как в генеральной доверенности. Этот вид доверенностей также может оформляться как физическими, так и юридическими лицами.

    Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.

    Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки.

    Читать еще:  Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

    Из чего складывается цена услуги?

    Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:

    • тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
    • оплата технических работ.

    Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

    Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может. В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины. В частности, применяются следующие нормы закона:

    По преимуществу в нотариальных конторах предоставляется скидка на услуги от 30 до 50%, если доверитель и поверенный близкие родственники. Эта льгота распространяется только на близких родственников:

    • родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
    • дедушек, бабушек и внуков;
    • супругов.

    Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

    Сколько стоит нотариальная услуга?

    Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере 200 рублей – для физических лиц, согласно п.1 статьи 333.24 НК РФ. Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.

    Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:

    • физ.лицам – 1 300 рублей;
    • юр. лицам – 2 100 рублей.

    В Санкт-Петербурге:

    • физ.лицам – 1 300 рублей;
    • юр. лицам – 1 950 рублей.

    В Екатеринбурге:

    • физ.лицам – 1 800 рублей;
    • юр. лицам – 2 700 рублей.

    В Новосибирске:

    • физ.лицам – 2 043 рублея;
    • юр. лицам – 3 059 рублей.

    Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка 500 рублей дороже.

    Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:

    • составить при участии своего юриста доверительный документ на фирменном бланке;
    • подписать его у генерального директора;
    • скрепить круглой печатью;
    • удостоверить нотариально, оплатив только пошлину.

    Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере 500 рублей.

    Риски продажи квартиры по доверенности

    При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости. Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

    1. Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.
    2. Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
    3. Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.
    Читать еще:  Доверенность на получение заработной платы образец

    В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя.

    Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

    Нюансы оформления

    Правила заполнения являются стандартными, но люди часто предпочитают обращаться к нотариусам, чтобы убедиться в грамотности составленного документа. Обычно учитываются особенности:

    • допускается напечатать текст на компьютере или написать от руки, но в последнем случае требуется красивый и ровный почерк, чтобы не возникало сложностей с прочтением текста;
    • желательно пользоваться шаблоном, чтобы не забыть про важные условия;
    • подпись ставится только от руки;
    • если доверителем выступает компания, то ставится печать организации при ее наличии;
    • запрещается пользоваться размытыми формулировками или непонятными фразами, которые позволяют двояко трактовать текст, так как это приводит к признанию документа недействительным.

    Образец доверенности на сделки с недвижимостью выглядит так:

    Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

    Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

    • доверителю меньше 14 лет;
    • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
    • отсутствует один из собственников.

    Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

    Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

    Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

    Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector