Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?

Продавать недвижимость может как сам собственник, так и его представитель, действуя по документу, подтверждающего его полномочия.

По разным обстоятельствам владелец жилья никак не имеет возможности присутствовать на сделке – семейные обстоятельства, болезнь или живёт за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность. В этом документе нотариально удостоверяются полномочия, которыми собственник наделяет своего представителя для представления своих интересов перед покупателями. Представитель производит все необходимые действия за собственника — делает расчеты, сдаёт документы на регистрацию, подписывает договор продажи. Это очень удобно и объяснимо.

Но, к большому сожалению, по такой схеме продажи квартиры в Москве очень распространены случаи мошенничества и незаконных махинаций с недвижимостью.

В каких же случаях доверенность может таить в себе опасность для покупателя?

Виды доверенности

Для начала нужно знать, какие виды доверенности бывают и кто их может выдавать. Зачастую мошенники пользуются незнанием покупателя и подсовывают ему поддельные документы. В результате «продавец» завладевает деньгами и пропадает в неизвестном направлении. Когда обман вскрывается на стадии регистрации сделки или даже позже, то покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Чтобы этого не допустить, сторонам необходимо знать, как выглядит доверенность и кто ее может выписать.

Официальный сайт Федеральной Нотариальной Палаты — data.notariat.ru.Здесь вы можете найти реальных нотариусов в вашем городе. Если кто-то из знакомых предлагает вам своего нотариуса, то не поленитесь и проверьте его лицензию на этом сайте. Если такого нотариуса вы там не найдете — это мошенник!

Большинство доверенностей заверяет нотариус. Но статья 185 Гражданского кодекса РФ наделяет такими полномочиями и других лиц:

  • руководителя учреждения ФСИН, где доверитель отбывает наказание;
  • заведующего учреждения социальной защиты;
  • главного врача лечебного заведения;
  • командира военной части;
  • старшего врача военного госпиталя и т.д.

Наличие доверенности в любом случае повышает риски сторон, поэтому обязательно нужно убедиться, что документ не подделан. Проще всего это сделать, связавшись с доверителем и лицом, заверившим доверенность.

Риски, с которыми может столкнуться покупатель

Во время продажи квартир по доверенности подводные камни, конечно же, существуют. Давайте рассмотрим их.

Аннулирование документа в любой момент и остановка сделки

Опасность это вызывает, когда денежные средства за недвижимость уже были внесены. Во избежание подобных случаев рекомендовано производить оплату, пользуясь ячейками в банке. Так доверенное лицо не получит денежные средства, пока недвижимость полностью не перейдет во владения покупателя.

Читать еще:  Доверенность от ИП на продажу товара

Если доверитель неожиданно признается недееспособным или умирает, действие доверенности прекращается. В подобной ситуации действия, которые были совершены доверенным лицом, отменяются. В связи с кончиной доверителя его родственники могут подать иск в суд для передачи недвижимости умершему и последующему получению наследства.

Важно! Договора с людьми пожилого возраста следует заключать предельно осторожно. Их неожиданно могут признать недееспособными. Подтвердить факт вменяемости и хорошего здоровья смогут лишь медицинские работники, однако на это придется потратить время и деньги.

Пропажа доверителя – серьезный риск для покупателя

В этом случае сделка останавливается до момента, пока физическое лицо не найдут или официально признают пропавшим без вести. Такие манипуляции проводятся судом и занимают немало времени.

Как проверить, действует ли доверенность

Первый этап — осмотр на предмет соответствия закону. Проверьте, сделана ли доверенность на официальном бланке нотариуса, с подписью, печатью и номером из реестра. В документе должно быть указано, на что конкретно она выдана, внесены полные ФИО и паспортные данные доверителя и представителя. Стоит дата выдачи.

Вот что еще следует проверять

Срок действия. Если его не будет, то документ считается действительным год с моменты выдачи. Ограничений по сроку нет, может быть написано «бессрочно».

Подлинность доверенности. Каждый документ регистрируется в специальной базе, ему присваивается номер. Проверить можно в сервисе Федеральной нотариальной палаты.

Если доверенности в базе нет, сервис покажет это

Правильность паспортных данных. Попросите скан или фотографию паспортных данных владельца квартиры, сравните их с данными из документа-основания на квартиры и в доверенности.

Подтверждение нотариуса. На доверенности будут данные нотариуса, который выдавал документ. Проверьте наличие лицензии и текущий статус специалиста — данные есть в базе Минюста. Стоит позвонить по указанному телефону и узнать, выдавал ли нотариус указанную доверенность, не отзывалась ли она после этого.

В базе видно, у кого из нотариусов прекращены полномочия

Покупка квартиры по доверенности – этапы продажи

Что нужно сделать, когда квартира выбрана, документы проверены, и вы готовы улучшить жилищные условия?

В первую очередь необходимо определить цену. Можно торговаться, если расположение или состояние жилища позволяют это сделать.

Читать еще:  Заверение доверенности по месту жительства

Покупка квартиры с помощью доверенного лица

Предложите внести задаток, который является своеобразным гарантом того, что квартира достанется именно вам. А в случае форс-мажора, посредник выплатит сумму вдвое больше изначально внесенной.

Если вы самостоятельно занимались проверкой документов, перепроверьте их еще раз. Не экономьте на этом, а все-таки покажите бумаги более опытному человеку.

Воспользуйтесь услугами страховой компании. Денежные потери, связанные с оплатой страхового взноса, с лихвой покроют ваши траты, если официальный документ окажется недействительным.

Помните, что квартира станет вашей только после процедуры государственной регистрации. Не забудьте взять расписку у продавца о том, что сумма внесена в полном объеме.

Сообщите во все коммунальные службы, что теперь владельцем квартиры являетесь вы – пусть исправят данные. В свою очередь, пропишитесь по новому адресу.

В заключении заметим, если тщательно проверять документы, квартиру можно приобрести и по доверенности. Главное быть внимательным, не доверять словам, а опираться исключительно на бумаги.

Риски при покупке квартиры по доверенности:

Общие сведения

Доверенность

Оформление доверенности на доверенное лицо может наделить последнего достаточно большим спектром прав и возможностей:

  • Заниматься сбором документов от имени собственника,
  • Проводить сделки по отчуждению недвижимости,
  • Сдавать объект недвижимости в аренду,
  • Решать возникающие вопросы в государственных и иных учреждениях от имени собственника,
  • Распоряжаться квартирой практически на правах аналогичных правам собственника.

В тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны:

  • дата и место составления документа,
  • подробная персональная информация о доверенном и доверителе,
  • технические характеристики продаваемого объекта недвижимости, его юридический адрес и кадастровый номер,
  • подробный перечень всех действий, которые может совершать по отношению к данному объекту недвижимости доверенное лицо,
  • срок действия доверенности,
  • подпись и печать нотариуса, который выдал документ.

Виды доверенности

Генеральная доверенность дает возможность доверенному лицу на определенный срок производить любые действия связанные с поручением доверителя, включая сделки по отчуждению имущества, передачу в аренду, в некоторых случаях и дарение (если это предусмотрено текстом доверенности).

Наличие генеральной доверенности снимает с доверителя обязательства получения разрешения на свои действия со стороны собственника. Наличие генеральной доверенности автоматически признает законными сделки, осуществленные на ее основе.

Генеральная доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе при личном присутствии доверителя, присутствие доверенного лица не требуется

Читать еще:  Доверенность в водоканал образец

Для оформления документа потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя в оригинале, документы доверенного лица могут быть в виде копий,
  • документ о правах собственности на объект недвижимости,
  • В случае оформления доверенности при перспективе передачи недвижимости в дар – персональные данные одариваемого лица.

ВАЖНО В качестве документов, удостоверяющих личности участников процесса, нотариус имеет право принимать только общегражданские паспорта.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Специальная доверенность выдается доверенным лицом на выполнение определенного ряда действий в рамках крупной задачи, например, на сбор документов для продажи квартиры.

Разовая доверенность выдается на выполнение одного поручения доверителя, например, получение конкретной выписки в конкретном учреждении.

Срок выдачи доверенности

Срок выдачи доверенности устанавливается на усмотрение доверителя, предельный срок действия доверенности равнее трем годам. Если в тексте доверенности не указывается срок ее действия, то она по умолчанию признается выданной на срок в 1 год.

Статья 185 ГК РФ допускает выписывание доверенности сразу на несколько человек. В ряде случае это является оправданной мерой значительно ускоряющей процесс заключения сделки. На основании доверенности им может предоставляться равный набор прав или они могут быть разграничены для каждого доверенного лица в индивидуальном порядке.

Сделки, заключенные от имени продавца или покупателя их доверенными лицами, несут в себе некоторые риски, которые стоит разобрать более подробно.

Способы обезопасить себя

Если вы решили, что плюсы от покупки квартиры перевешивают минусы, то вот несколько советов:

  1. Проверяйте факт действия доверенности на момент проведения сделки купли-продажи (на сайте ФНП).
  2. Внимательно прочитайте доверенность – в паспортных данных доверителя и доверенного лица не должно быть ошибок, а доверенное лицо должно действовать строго в соответствии с прописанными в документе полномочиями.
  3. Не связывайтесь с доверенностью, где есть пункт о праве передоверия – это большие риски.
  4. Обязательно требуйте свежие справки от доверителя и доверенного лица из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  5. Требуйте общения с собственником квартиры – по скайпу или иной видеосвязи.
  6. Сохраняйте все документы от сделки и обязательно сделайте для себя копию доверенности.
  7. Не пожалейте денег и заручитесь поддержкой опытного риэлтора или юриста, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем потратите на их гонорар.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector