Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:

  • разовая;
  • специальная;
  • генеральная.

Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции (продажа недвижимости, снятие денег с банковского счёта и т.д.).

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.).

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон. Если документ не содержит сведений о периоде его действия, то срок устанавливается по умолчанию — 1 год с момента подписания.

Читать еще:  Доверенность на получение денежного перевода образец

Основные виды доверенностей

Сегодня существуют следующие виды доверенностей:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Генеральная доверенность дает максимальное количество полномочий на срок 3 года. Доверенное лицо имеет право на осуществление сделок по отчуждению и покупке недвижимости, определение условий соглашения и его подписания, а также получение денежных средств. Разовый документ дает возможность осуществления действий по продаже жилого имущества, но только в отношении одного объекта, а после завершения сделки его действие заканчивается. Специальная доверенность предполагает ограниченный перечень действий -возможность сбора документов и составление соглашения купли-продажи.

Как происходит продажа недвижимости по доверенности?

При составлении генеральной доверенности продавец передает все полномочия доверенному лицу – сбор необходимого пакета документов, проведение процедуры продажи и подписание договора с покупателем, получение финансовых средств и передача необходимой документации в государственные органы.

Какие документы потребуются для проведения операций с недвижимостью по доверенности?

  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Паспорта обеих сторон — доверенного лица и покупателя.
  • Подлинник договора купли-продажи.
  • Технический паспорт помещения.
  • Справка из ЕГРН (ее можно заказать здесь).
  • Документ о том, что у владельца нет задолженности по коммунальным услугам.

Договор о продаже жилого помещения в этом случае отличается от стандартного документа тем, что там указан сам факт наличия доверенности и данные о доверенном лице. Процесс реализации недвижимости также состоит из подготовки документации, заключения договора и его регистрации, проведения расчета за квартиру. Продавец вправе отслеживать действия доверенного лица.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Читать еще:  Как писать доверенность на получение документов образец

Генеральная доверенность

Можно ли по генеральной общей доверенности продать свою квартиру ?

Да , законом запрета на заключение сделок по этому документу не предусматривается .

Однако , она предоставляет доверенным лицам очень широкий круг прав и полномочий , что не всегда хорошо . Содержащиеся в таком документе общие формулировки фактически дозволяют недобросовестным представителям совершать действия , ведущие к их выгоде .

Именно поэтому частнопрактикующие нотариусы и сотрудники нотариальных контор не рекомендуют выдавать генеральные доверенности .

В таких ситуациях нередки случаи мошенничества , введения собственника имущества в заблуждение . Доказывать данный факт и оспаривать совершенные по генеральным доверенностям сделки потом будет непросто .

Хотя в некоторых случаях это может быть оправданно , например , когда дети действуют в интересах своих больных пожилых родителей .

Но в большинстве ситуаций лучше воздержаться от ее оформления . Лучше остановить свой выбор на специальной или разовой разновидностях .

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу доли в квартире или всего объекта оформляется только в нотариальной конторе. Пошаговая инструкция представляется следующим образом:

  1. Для начала собственник должен собрать все документы, указанные выше.
  2. Если владельцев несколько, собирают документы – паспорт, ИНН, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН – все собственники.
  3. Владельцы должны решить, как будут продавать недвижимость – вместе или передадут полномочия одному собственнику.
  4. С пакетом документов обращаются в нотариальную контору.
  5. Если собственник будет один решать вопросы, всем необходимо написать согласие на продажу своей доли и составить у нотариуса доверенность с возможностью передачи полномочий третьим лицам. В нотариальной конторе рекомендуется проконсультироваться, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
  6. Если собственник один, он заказывает доверенность на определенное доверительное лицо.
  7. Нотариус составит все необходимые документы и выдаст их заверенными в трех экземплярах. По одному экземпляру будет отдано сторонам, и одно остается в нотариальной конторе.
Читать еще:  Какие доверенности приравниваются к нотариально удостоверенным

Составить текст можно у юриста, но в дальнейшем его обязательно регистрируют в нотариальной конторе.

Как продать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Отличие такой продажи от сделки с участием продавца заключается только в оформлении доверенности. Нужно определиться с полномочиями, которыми будет наделено доверенное лицо. Если собственник квартиры вообще не будет участвовать в её продаже, то необходимо оформить генеральную доверенность. Она даёт право проведения сделки купли-продажи от начала до конца, в том числе и право получать деньги за квартиру у её покупателя.

Оформить доверенность можно у любого нотариуса и даже без присутствия самого доверенного лица. Присутствие доверителя обязательно.

Оформляется этот документ на специальном бланке, в котором указывают:

  • Место и дату составления. Без даты доверенность будет недействительна.
  • Личные данные доверителя и доверенного лица.
  • Полномочия, которые даёт собственник квартиры.
  • Информация о продаваемой квартире.
  • Срок действия. Если он неуказан, то доверенность будет действительная в течение года.
  • Подпись доверителя.

Дополнительно можно указать имеет ли доверенное лицо возможность передоверить свои права. Полезно указывать стоимость квартиры и иные условия её продажи, чтобы доверенное лицо действовало в установленных рамках.

Вместе с доверенностью собственник квартиры передаёт и документы на недвижимость, которые нужны для её продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector