Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

  • 1 Где можно сделать?
  • 2 Виды
    • 2.1 Какую надо оформить на утверждение документов?
    • 2.2 Для регистрации права собственности
  • 3 Время на получение
  • 4 Сколько действует?
  • 5 Стоимость
  • 6 Что необходимо предоставить нотариусу?
  • 7 На что обратить внимание?
  • 8 Риски при предоставлении полномочий риелтору

В каких случаях может потребоваться

Как показывает практика, доверительный документ нужен практически всегда. Но есть исключения. Например, если в роли заявителя выступает организация, то ее интересы может представлять директор. Для этого ему не нужны никакие доверенности. Бывают ситуации, когда внутренние правила компании разрешают некоторым сотрудникам выполнять обязанности руководителя без доверенности. Такие работники также имеют право представлять интересы компании.

Хотя руководители крайне редко лично этим занимаются. Обычно назначаются ответственные сотрудники. Вот на них и выписывается доверительный документ. Что касается физических лиц, они также имеют право назначать своих представителей, если нет возможности лично явиться в отделение МФЦ.

(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)

Основные виды

Документ в обязательном порядке должен быть в бумажном виде. Никакая электронная доверенность не подходит. Специалисты делят доверенности на три основных вида:

  1. Разовая. Этот вид используется крайне редко. Обладатель такого документа наделен ограниченными правами. Обычно по такой доверенности выполняется подготовка и передача документов. Если поверенному необходимо их получать, придется оформить другой вид доверенности.
  2. Нотариальная. Документ, заверенный в нотариальной конторе, вызывает больше доверия. Обладатель такой доверенности может получать справки и подписывать документы от имени лица, которое оформило доверенность. С таким документом можно подавать заявления о государственной регистрации различных сделок и перехода прав.
  3. Генеральная. Как показывает практика, такая доверенность оформляется крайне редко. Зачастую это исключительные случаи. Объясняется это тем, что «генералка» наделяет представителя полным списком полномочий, которыми обладает сам доверитель.
Читать еще:  Как аннулировать доверенность на представление интересов

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  2. Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  3. Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  4. Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  5. Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Что должен содержать акт приема-передачи квартиры

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Данная обязанность, безусловно, возлагается на застройщика. Однако, существует два пути решения проблемы. В первом случае покупатель ждет, пока застройщик устранит недостатки.

В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением. Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем.

Читать еще:  Судебная доверенность от юридического лица образец

Нужен юрист

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Примеры доверенностей

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.

Доверенность для суда может удостоверить:

  1. Нотариус.
  2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
  3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
  4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
  5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
  6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один нюанс: доверитель может устно в судебном заседании заявить о своем представителе. Например, истец подал в суд иск о взыскании долга с соседа. Он хочет сам участвовать в судебном заседании, но для поддержки ему нужен племянник. Истец может не ходить к нотариусу или в управляющую компанию. Он просто придет в суд с племянником и на заседании заявит ходатайство о допуске своего представителя. Так и скажет: «Прошу допустить племянника в качестве моего представителя». Судья разрешит племяннику участвовать в деле, и он станет представителем истца, как будто у него есть доверенность. Теперь оба могут выступать в суде, давать объяснения и задавать вопросы ответчику.

Читать еще:  Переоформление машины по генеральной доверенности

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.

Бланк доверенности для представления интересов в суде

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector