Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи по доверенности

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса. Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки. Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Как составляется договор купли-продажи автомобиля по генеральной доверенности

Стоит знать, обычный доверительный документ, составленный в простой форме, не наделяет представителя необходимыми полномочиями. Для совершения такого серьезного действия понадобится генеральная доверенность, оформленная у нотариуса. Юрист самостоятельно разрабатывает форму доверенности, оформляет документ на своем специальном бланке. При этом можно быть уверенным, нотариальная контора оформит доверенность в соответствии со всеми требованиями.

Как можно догадаться, оформление генеральной доверенности является платной услугой. Так, в виде государственной пошлины придется заплатить 200 рублей. Но это еще не все. Нотариальная контора предоставляет технические и юридические услуги. За все это придется заплатить дополнительно 1200-1600 рублей. Точная стоимость зависит от региона и ценовой политики конкретной нотариальной конторы. Разные нотариусы могут оформлять такой документ по-разному. Объясняется это тем, что в законе нет обязательных требований составления генеральных доверенностей. Но при этом все-таки существуют определенные правила оформления документов подобного рода. Естественно, при составлении документа нотариус будет придерживаться всех необходимых правил.

Что касается оформления самого договора, то этим заниматься можно самостоятельно. Здесь нужно быть предельно внимательным, чтобы были указаны только достоверные сведения. В договоре запрещены перечеркивания, помарки и исправления. Если допущена ошибка, лучше использовать новый бланк. Также запрещается оставлять пустые строки и незаполненные графы. Там, где нечего писать, нужно проставлять прочерки в виде «Z». Это делается с той целью, чтобы не было возможности дописать здесь какую-то информацию.

Договор должен иметь три копии. По одной дается продавцу и покупателю. Еще один экземпляр понадобится для передачи сотрудникам ГИБДД.

(Советуем посмотреть: “Купля-продажа авто 2020: договор, регистрация, доверенность”)

Что еще нужно знать

Практика показывает, некоторые участники сделки стараются сэкономить на уплате налогов. Для этого они умышленно занижают стоимость автомобиля. Но в этом случае для продавца имеется огромный риск. Ведь в том случае, если сделка будет оспорена и аннулирована через суд, покупатель должен будет вернуть прописанную в договоре сумму.

Если стороны заполняют документ самостоятельно, рекомендуется привлечь свидетелей, при которых будет происходить не только заполнение договора, но и его подписание. Если у какой-то стороны возникнут претензии, свидетели подтвердят, что участники сделки заключали сделку добровольно и в адекватном состоянии.

Читать еще:  Форма доверенности в ИФНС от юридического лица

Перед проставлением подписей рекомендуется еще раз убедиться в правильности указанных данных. После подписания и регистрации, участники сделки дополнительно составляют акт приема-передачи. Если желаете обойтись без него, в договоре нужно прописать, что продавец получил деньги и передал авто.

При составлении документа проставляется правильная дата. Ведь именно от этой даты начинает считаться время, за которое новый владелец должен перерегистрировать ТС. Кроме этого, продавец защитит себя от штрафов, которые может заработать уже новый собственник.

Как оформить передачу автомобиля без покупателя?

На практике возможны несколько вариантов оформления сделки:

  • Через промежуточный договор купли-продажи. В данном случае представитель покупателя сначала оформляет автомобиль на себя с помощью договора купли-продажи, а затем продает машину покупателю по еще одному договору. Недостатки данной схемы: будет использована дополнительная графа в ПТС, посреднику придется подавать налоговую декларацию в следующем году (налог платить не придется, если оба договора будут заключены на одинаковую сумму).
  • С помощью доверенности. В данном случае покупатель оформляет доверенность на посредника и посредник от имени покупателя заключает договор купли-продажи.

Выбор варианта зависит от конкретной жизненной ситуации.

Договор купли-продажи

Данный договор составляется в том случае, если сам владелец планирует продать автомобиль, но не имеет возможности заниматься сделкой самостоятельно, поэтому он оформил доверенность и поручил данное дело своему представителю.

Договор должен содержать в себе следующие сведения:

  • город и дата составления документа;
  • сведения об участниках сделки: ФИО, пол, гражданство, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • информация о доверенности, на основании которой проводится сделка, включая серию и №, реестр, а также ФИО, должность и местонахождение ответственного за ее заверение нотариуса;
  • информация об автомобиле: знак, VIN, марка, модель, год выпуска и прочие данные;
  • сумма продажи;
  • указание на исправное состояние и надлежащее качество авто на момент совершения сделки;
  • указание на гарантию продавца о том, что авто свободно от имущественных и неимущественных претензий со стороны других лиц, не продано, не заложено, не находится под арестом;
  • дата вступления договора в силу, возникновения права собственности у покупателя;
  • количество экземпляров;
  • подпись и расшифровка участников соглашения (ставятся в присутствии нотариуса).

Составить договор стороны должны заранее – нотариус не обязан этим заниматься. Он должен только засвидетельствовать законность сделки, сверить информацию из текста договора и предоставленных документов.

Риски и положительные моменты процедуры

Достоинства, касающиеся гендоверенности это освобождение покупателя от процедуры, связанной с бюрократической процедурой оформления и перерегистрации автомобиля в МРЭО.

В первую очередь это касается покупателя, так как согласно Приказа-МВД-России-от-07.08.2013-N-605.doc и № 1001 от 24. 11. 2008 г. «О правилах регистрации ТС», основные регистрационные действия после покупки возлагаются на плечи нового собственника.

В этом случае он освобождается от следующих действий:

  1. Оплаты госпошлины за регистрацию транспортного средства.
  2. Оплаты и получения нового свидетельства о регистрации ТС.
  3. Возможного получения новых регистрационных номеров и ПТС (при необходимости).
  4. Прохождения государственного техосмотра.
  5. Заключения полиса ОСАГО.
Читать еще:  Доверенность от генерального директора на представление интересов

Последние 2 пункта могут применяться при условии возможности вписания покупателя в перечень лиц, допущенных к управлению. Как говорилось ранее, «генералка» освобождает покупателя от многих процедур, требующих дополнительного финансового участия.

Однако, при положительных характеристиках метода, он имеет ряд недостатков, которые желательно учитывать планируя совершения такой сделки.

Как оформить предварительный договор купли продажи автомобиля читайте здесь.

Скачать бланк договора купли продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами можно в этой публикации.

Новому владельцу нужно иметь в виду, что хотя машина фактически и продана, официально она остаётся в собственности у прежнего хозяина. Это будет продолжаться до тех пор пока она не будет переоформлена на другого человека в МРЭО ГИБДД.

Купивший её человек, в свою очередь даже не может в дальнейшем переоформить её на себя, как говорилось ранее, «генералка» не позволяет такое. Сделать переоформление можно, но для этого понадобится выполнить много лишних процедур и финансового участия.

Это считается основным недостатком для покупателя, но далеко не последним, кроме перечисленного есть еще ряд минусов:

  1. Есть опасения приобрести автомобиль с «тёмным прошлым»: он может быть в угоне, розыске, иметь запрет на регистрационные действия, номера на агрегатах не соответствовать тем, что указаны в документах.
  2. Если человек продавший его скончается, машина автоматически переходит наследникам. Покупателю в этом случае придётся доказывать свои права на авто в судебном порядке.
  3. Аналогичная ситуация касается случая, когда официальный владелец разводится, а суд постановил передать ТС бывшей супруге.
  4. Суд может забрать авто если собственник будет иметь задолженности перед государством или банком.
  5. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в любой момент, в этом случае придётся снова доказывать акт передачи денег.
  6. Если умирает покупатель, наследники не могут претендовать на ТС. Машина переходит к официальному владельцу.

Для продавца, в свою очередь тоже есть несколько неблагоприятных моментов, которыми может сопровождаться данная история:

  1. В первую очередь это касается обязанности уплаты ежегодного транспортного налога.
  2. Так как собственником для государства является он, то квитанции возможных штрафов тоже будут приходить на его адрес.
  3. Если автомобиль попадает в поле зрения полиции (угон, ДТП или другие противоправные действия), подозрение и первые претензии в первую очередь коснутся официального собственника.

В любом случае, все нюансы, касающиеся возможных задолженностей и неприятных ситуаций, желательно оговаривать перед заключением договора. Покупка автомобиля по «генералке» имеет свои достоинства, но и не лишена недостатков.

Лучше всего использовать такой метод при осуществлении сделки между родственниками или хорошими знакомыми, полностью доверяющими друг другу. В противном случае, при передаче машины постороннему человеку у любой из сторон в последствии могут возникнуть серьёзные проблемы, решать которые придётся только в судебном порядке.

Читать еще:  Образец заполнения доверенности на получение товара м2

Как составить договор

Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности – внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах. В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:

  • Простая письменная форма. Допускается печатный и рукописный вариант.
  • Минимум 3 экземпляра ДКП: один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Если в сделке принимает участие больше лиц (к примеру, квартиру продают 2 собственника), всем положен собственный экземпляр, каждый из которых будет иметь одинаковую юридическую силу.

ДКП будет содержать следующую информацию:

  • Название.
  • Место и дата оформления.
  • Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
  • Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
  • Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
  • Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
  • Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
  • Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
  • Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
  • Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
  • Количество оригинальных экземпляров ДКП.
  • Подписи сторон.

к содержанию ↑

Продажа авто по генеральной доверенности без заключения договора

Когда невозможна передача собственности по договору купли-продажи, сделка может быть оформлена через доверенность. Эта схема используется, если машину нельзя перерегистрировать в законном порядке.

Например, продается битый автомобиль, который не пройдет техосмотр, а, следовательно, собственник не сможет оформить ОСАГО. Без страховки регистрация недоступна. Аналогичная ситуация возникает при большом количестве штрафов продавца и в некоторых других ситуациях.

В этом случае владелец машины может передать авто покупателю по доверенности. Этот способ, еще недавно активно использующийся для продажи, сегодня вызовет скорее подозрение, так как у этого варианта есть ряд недостатков:

  1. Покупатель не является настоящим хозяином. Доверенность может быть отозвана, и доверенное лицо останется ни с чем. Вернуть деньги без договора нельзя.
  2. Из-за долгов продавца на автомобиль может быть наложен арест.
  3. Бывшему собственнику приходит транспортный налог и штрафы покупателя.

Поэтому не стоит рисковать, а оформить договор купли-продажи автомобиля.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector