Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость

Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость?

Последние изменения: Октябрь 2020

Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения. Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно. Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Читать еще:  Налог при оформлении дарственной на недвижимость

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Кто может обратиться за отменой дарственной?

    Обратиться с исковым заявлением об отмене договора дарения может:

    • сам гражданин, подаривший квартиру;
    • его родственники, претендующие на наследство;
    • получатель подарка;
    • граждане, чьи права были нарушены при заключении дарственной сделки;
    • государственные инстанции, призванные следить за соблюдением законности подобных сделок: органы опеки, прокуратура и т. д.
    Читать еще:  Пошлина при оформлении дарственной на квартиру

    Органы опеки могут обратиться в суд и опротестовать совершенную сделку, если будут иметь доказательства о нарушении прав несовершеннолетних детей при ее заключении. Перечисленные граждане или организации должны иметь достаточные доказательства, чтобы обратиться в суд. Обязанность по сбору необходимых документов, доказывающих незаконность подобной сделки, полностью является прерогативой заявителя.

    Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

    По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

    Однако, данное правило имеет свой список исключений:

    • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
    • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
    • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
    • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя

    Оспаривание договора дарения после смерти дарителя может быть инициировано только при наличии причин, статус которых определен законодательством. В противном случае наследники усопшего не имеют права на имущество, которое было отчуждено завещателем в адрес иного лица на основании договора дарения.

    В данном случае истец может подать иск об отмене дарственной только, если он ранее не был оповещен о факте дарения. Степень его неосведомленности должна быть полностью доказана на начальном этапе. Дальнейшее разбирательство строится на наличии причин для расторжения, оговоренных в законе.

    Как оспорить дарение квартиры?

    До этого необходимо обратиться в судебные учреждения. Потому что такие вопросы рассматриваются в судебном порядке.

    Читать еще:  Берется ли налог с дарственной на квартиру

    Порядок действий:

    1. Можно всё сделать самостоятельно или обратиться к профессиональному юристу. На первом этапе необходимо собрать требуемые доказательства. Потом эти доказательства необходимо предоставить суду. Какие можно предоставить доказательства: показания свидетелей; различные документы и медицинские справки; какие-либо фотографии и т. д.
    2. Теперь необходимо подать исковое заявление в судебные учреждения. При этом необходимо подготовить полный пакет документов.
    3. Проведение судебного процесса. После подготовительного периода начинается судебный процесс. На судебном процессе должны быть все стороны дела.

    Порядок действий

    Оспорить дарственную можно двумя способами. Первый способ (имеются соответствующие основания):

    • Нужно обратиться в судебное учреждение. В отведенный для этого законодательством срок. Также необходимо предоставить какие-либо доказательства (справки, заключения и т. д).
    • После этого, будет проводиться соответствующее разбирательство.

    Второй способ (документ не зарегистрирован в соответствующих органах):

    • Необходимо обратиться в суд и предоставить соответствующий пакет документов.
    • Если дарственная не была зарегистрирована в соответствующих органах, тогда она автоматически признается незаконной. То есть даже не будет судебного разбирательства.

    Необходимые документы

    Какие потребуются документы:

    1. Заявление. Заявление можно написать самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Чтобы написать правильно заявление, можно скачать образец в интернете.
    2. Доказательства (справки, выписки, фото и видео материалы и т. д.).
    3. Различные правоустанавливающие документы.

    Куда обращаться?

    Чтобы оспорить завещание нужно обратиться в судебные учреждения. Также человек может воспользоваться услугами квалифицированного юриста или адвоката.

    Сроки для оспаривания

    На сегодняшний день срок исковой давности составляет 3 года. Если же документ признан оспоримым, тогда срок исковой давности составляет один год. Гражданин имеет право обратиться в суд, даже если истек срок исковой давности.

    Стоимость процедуры

    Если вы воспользуетесь услугами юриста или адвоката, тогда вам нужно будет оплатить услуги. Стоимость услуг этих специалистов варьируется от 10 до 100 тыс. рублей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector