Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартиру

Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартиру

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

  • Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?
  • Основания для оспаривания
    • Ошибки в составлении или оформлении договора
    • Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру
    • Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)
    • Признание сделки мнимой
    • Отсутствие согласия на дарение от супруга
    • Применение насилия по отношению к дарителю
    • Покушение на жизнь и здоровье
    • Смерть одариваемого
    • Недостойное обращение
    • Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки
  • Сроки
  • Основные способы

Законодательная база

Главным условием, делающим дарственную действительной, является наличие фактора безвозмездности. Это значит, что одариваемый гражданин никаким образом не возмещает дарителю стоимости дара.

Основным законодательным актом, регулирующим правила дарения, является гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям ст. 578 данной главы, при нарушении тех или иных условий, а также при наступлении определенных обстоятельств, может быть инициирована отмена договора дарения.

В каких случаях договор дарения отменяется

Дарственная сделка может быть признана не действительной. Ходатайствовать о ее отмене вправе не только участники процесса, но и сторонние заинтересованные лица.

Документ считается несостоятельным, если:

  • там присутствует ряд требований. Например – о том, что жилье переходит во владение дарителю с момента смерти собственника. Либо речь идет о его пожизненном содержании;
  • гражданин, на которого оформляется дарение, не имеет права выступать одаряемым. Ограничение распространяется на государственных служащих, попечителей, опекунов, несовершеннолетних граждан, лиц, по профессиональному долгу ухаживающих за недееспособным одаривателем;
  • договор составлен с нарушениями норм закона – недвижимость носит спорный характер собственности. Единолично распоряжаться таким объектом нельзя. Тоже относится и к отказу одного из супругов на сделку, независимо от того, знал одариваемый об этом, или нет;
  • процедура опротестовывается по факту притворной или мнимой операции. Так бывает на фоне делопроизводства о банкротстве лица, старающегося таким образом спасти свое имущество от взыскания;
  • при наличии доказательств, что гражданин, добровольно отказавшийся от прав владения имуществом, находясь в дееспособном состоянии, все-таки не отдавал себе отчет в том, что делает. Например, решение принималось под влиянием наркотиков или алкоголя;
  • договор подписан под давлением или введением участников процедуры в заблуждение;
  • соглашение заключено на заведомо невыгодных условиях для дарителя, что заставляет суд усомниться в объективности мотива передачи объекта;
  • выявлены факты умышленного мошенничества – тогда следующим этапом после аннулирования договора суд инициирует уголовное делопроизводство, а действия нарушителя классифицируют как преступные.

Судебная практика

Дарственные подписываются гражданами довольно часто. Обычно сделка совершается при передаче недвижимости, дорогостоящих вещей.

Как показывает судебная практика, дарители часто пытаются произвести подмену купли-продажи дарением. И считают, что такую сделку легче оспорить.

Среди распространенных оснований, отмечаемых в исковом заявлении, выделяют заблуждения дарителя в безвозмездности дарения, прикрытие иных правонарушений под видом данной сделки.

В первом случае дарители могут рассчитывать на то, что получатель должен выполнять некоторые обязательства. Если же этого не происходит, одаряемый должен вернуть подарок.

Например, в суд часто обращаются пожилые люди, которые передали в дар квартиру другим гражданам. Они надеются, что получатели будут осуществлять за ними уход. Но когда этого не происходит, прежний собственник недвижимости подает исковое заявление.

Судебные органы часто выносят отказ по таким искам. В соответствии со статьей 178 ГК РФ признание сделки недействительной возможно, если истец ошибался в природе договора или качествах предмета дарственной. Но в этом случае дарение является безвозмездной сделкой, поэтому исполнения обязательств получателем не должно быть.

Даже если договоренность была устной, по такому основанию оспорить сделку нельзя. Не принимаются во внимание и мотивы, которыми руководствовался даритель.

Факт притворности сделки доказать сложнее. Получатель будет отрицать его, отмечая безвозмездность процедуры и отсутствия дальнейшего возмещения.

Процедура оспаривания договора дарения в суде сопряжена со сложностями. Легче всего доказать наличие психического заболевания дарителя при заключении договора, что является основанием для признания сделки недействительной, предоставив документальные доказательства данного факта. В остальных ситуациях придется приложить усилия для получения положительного результата.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, основания для оспаривания

Основания оспаривания закреплены в действующем законодательстве (ГК РФ). Это общие основания для отмены заключенного соглашения и признания его недействительным. В случае признания дарственной на квартиру, составленной при жизни дарителя недействительной, недвижимость возвращается обратно ее прежнему собственнику.

Случаи оспаривания дарственной на недвижимость

Признать договор дарения квартиры недействительным можно в следующих случаях:

  • договор был составлен неправильно либо незаконно (нарушен порядок составления и его форма);
  • владелец собственности в момент ее передачи в дар был недееспособным (психическое расстройство, стадия опьянения);
  • одаряемое лицо умышленно причинило физический (телесный) вред дарителю (покушение на него, членов его семьи);
  • договор дарения был заключен с целью заключения другого (притворная сделка);
  • соглашение было заключено против воли собственника, под угрозами, насилием;
  • собственник имущества не до конца понимал суть заключаемого соглашения;
  • второй супруг не дал своей согласие на отчуждение жилья, если оно является совместным имуществом;
  • одариваемое лицо обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый умер, а даритель еще жив.
Читать еще:  Как оформить дарственную на землю в россии

Действующее законодательство РФ предусматривает также основания, при которых заключение такого соглашения невозможно.

  1. Опекун не имеет права передавать в дар квартиру либо землю от имени своего подопечного, когда он является малолетним либо недееспособным лицом.
  2. Работник органов опеки, лечебного либо воспитательного учреждения не может передавать в дар имущество от лица, которое находится на лечении или воспитании в данном учреждении.
  3. Служащий государственного или муниципального учреждения не может принимать в дар имущество в качестве вознаграждения за оказанную услугу или проделанную работу.
  4. Отсутствие правоустанавливающих документов у собственника на передаваемую в дар недвижимость.
  5. Требование получить в обмен на бумагу определенную выгоду. Например, даритель желает, чтобы после его смерти одариваемое лицо вписало в жилье родственников. Подобный обмен невозможен, потому как договор дарения – это безвозмездная передача недвижимости другому лицу без встречных обязательств.
  6. Передача имущества в дар осуществляется несовершеннолетним лицом.

Действующее законодательство устанавливает перечень особых исключений, на основании которых можно действительно доказать тот факт, что конкретный человек имеет право на подаренную квартиру. В этом случае можно разделить имущество между наследниками либо вернуть прежнему собственнику при жизни право на переданное в дар имущество.

Оспорить дарственную на дом, пока даритель не умер, может только он сам. Действия родственников в этом случае к положительным результатам не приведут. А вот после его смерти оспаривание могут осуществлять близкие родственники, второй супруг.

Сроки оспаривания

Согласно статье 181 ГК РФ оспаривание дарственной на квартиру возможно в течение 3 лет со дня совершения сделки и не более года со дня подачи иска в суд с просьбой признать ее недействительной.

В случае если даритель хочет отозвать свой подарок, но одаряемое лицо сопротивляется такому решению и умышленно причиняет вред здоровью прежнего собственника, то договор можно оспорить в течение 5 лет.

Как оспорить дарственную на дом до смерти дарителя, способы оспаривания сделки

Действующее законодательство предусматривает разные способы оспаривания соглашения по дарению при разных основаниях:

  • Если в дар передается квартира, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если жилплощадь не была зарегистрирована в соответствующем органе, то договор можно оспорить. Без регистрации он будет считаться ничтожным. Это означает, что жилье принадлежит на праве собственности прежнему владельцу;
  • Если собственник дома на момент заключения соглашения был недееспособен, то оспаривание договора возможно только через судебные органы. Уполномоченное лицо (опекун, законный представитель дарителя) должно подать исковое заявление в суд. К иску прикладываются документы, подтверждающие тот факт, что собственник имущества на момент заключения соглашения был невменяем. Это может быть справка от врача, результаты обследования или другие точные доказательства;
  • Если одаряемое лицо обращается с подаренным жильем ненадлежащим образом либо причинило телесный вред дарителю или его близким родственникам, то признать сделку недействительной может только суд. В исковом заявлении описывается конкретная ситуация, возникшая после оформления договора (как и когда произошло недоразумение между сторонами сделки).

К иску необходимо приложить документы, которые будут подтверждать тот факт, что заключенная сделка была проведена с нарушениями (фото, видео, письма, справки с милиции, протоколы допросов и заявлений в милицию).

Необходимые документы для оспаривания дарственной

Для того чтобы оспорить сделку по дарению через суд, необходимо иметь хорошую доказательственную базу. Для этого надо собрать определенный пакет документов.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • личный паспорт заявителя;
  • договор о дарении;
  • справка от врача о том, что даритель недееспособен;
  • фото, видео доказательства того, что одаряемое лицо причинило вред собственнику или его близким либо плохо обращается с подаренным имуществом;
  • письма, записи с угрозами;
  • факт обращения в милицию, если сделка заключалась под давлением;
  • свидетельство о браке или разводе, документы при покупке недвижимости (если при подписании договора нет подписи второго супруга).

В самом исковом заявлении должна быть указана информация, которая будет являться основой для рассмотрения дела судом. В противном случае никаких решений приниматься не будет. Срок сбора документации ограничен сроками проведения судебных заседаний. Поэтому надо заранее подготовиться к слушанию дела. Любые дополнения могут подаваться суду немного позже поданного иска.

Ну а перед тем как подать иск для оспаривания сделки, лучше проконсультироваться с грамотным юристом и выяснить, действительно ли можно оспорить дарственную на недвижимость при жизни прежнего собственника имущества или после его смерти и насколько велики шансы выиграть в этом деле.

С тем, что сделку по дарению можно оспорить, разобрались, а вот можно ли продать подаренное имущество при жизни дарителя?

Если подаренное имущество законно оформлено новым собственником (одаряемым лицом), и он успел получить свидетельство о праве собственности на жилье и зарегистрировать его в Росреестре, то сделку купли-продажи провести можно.

Таким образом, дарственная на недвижимость может быть признана недействительной только судом на основании поданного иска и необходимых точных доказательств.

Действующее законодательство РФ предусматривает определенные основания и случаи, когда возможно оспаривание сделки, а также сроки, в течение которых можно это сделать.

Читать еще:  Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:

  • несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
  • дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
  • мнимость или притворность сделки;
  • нарушение требований к форме;
  • отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
  • дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
  • смерть одаряемого раньше дарителя;
  • оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.

В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

  1. От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
  2. От лица недееспособного человека.
  3. В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
  4. В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
  5. От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

  1. Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
  2. Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
  3. Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.

Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Читать еще:  Оспаривание дарственной на квартиру судебная практика

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Плохое обращение с подарком

На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

Как оспорить дарение квартиры?

До этого необходимо обратиться в судебные учреждения. Потому что такие вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Порядок действий:

  1. Можно всё сделать самостоятельно или обратиться к профессиональному юристу. На первом этапе необходимо собрать требуемые доказательства. Потом эти доказательства необходимо предоставить суду. Какие можно предоставить доказательства: показания свидетелей; различные документы и медицинские справки; какие-либо фотографии и т. д.
  2. Теперь необходимо подать исковое заявление в судебные учреждения. При этом необходимо подготовить полный пакет документов.
  3. Проведение судебного процесса. После подготовительного периода начинается судебный процесс. На судебном процессе должны быть все стороны дела.

Порядок действий

Оспорить дарственную можно двумя способами. Первый способ (имеются соответствующие основания):

  • Нужно обратиться в судебное учреждение. В отведенный для этого законодательством срок. Также необходимо предоставить какие-либо доказательства (справки, заключения и т. д).
  • После этого, будет проводиться соответствующее разбирательство.

Второй способ (документ не зарегистрирован в соответствующих органах):

  • Необходимо обратиться в суд и предоставить соответствующий пакет документов.
  • Если дарственная не была зарегистрирована в соответствующих органах, тогда она автоматически признается незаконной. То есть даже не будет судебного разбирательства.

Необходимые документы

Какие потребуются документы:

  1. Заявление. Заявление можно написать самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Чтобы написать правильно заявление, можно скачать образец в интернете.
  2. Доказательства (справки, выписки, фото и видео материалы и т. д.).
  3. Различные правоустанавливающие документы.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить завещание нужно обратиться в судебные учреждения. Также человек может воспользоваться услугами квалифицированного юриста или адвоката.

Сроки для оспаривания

На сегодняшний день срок исковой давности составляет 3 года. Если же документ признан оспоримым, тогда срок исковой давности составляет один год. Гражданин имеет право обратиться в суд, даже если истек срок исковой давности.

Стоимость процедуры

Если вы воспользуетесь услугами юриста или адвоката, тогда вам нужно будет оплатить услуги. Стоимость услуг этих специалистов варьируется от 10 до 100 тыс. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector