Разъясняем какие документы нужны для дарственной на квартиру
Разъясняем какие документы нужны для дарственной на квартиру
Процедура передачи ценного имущества в безвозмездное пользование близким людям достаточно распространена. Основной момент сделки – получение недвижимости даром. Гарантом соблюдения юридических и правовых норм является составление договора, который подписывают все заинтересованные в процедуре, стороны. Каковы основные нюансы оформления дарственной – рассмотрим более детально.
Налоги при дарении квартиры родственнику
Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.
— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.
Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?
Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.
Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т. п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.
Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется ст. 572—574 ГК РФ. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.
Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.
Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.
Чтобы сделку невозможно было оспорить, должны быть соблюдены следующие условия:
- все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
- даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
- форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.
Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.
Где оформлять?
- В МФЦ. На данный момент услуга оформления договора дарения доступна в этом центре. Плюсом этого способа является возможность оформить все документы в одном помещении. Кроме того, чтобы не стоять в очередях, в многофункциональном центре доступна запись на прием;
- В регистрационной палате по месту проживания;
- У нотариуса;
При передаче дарственной на регистрацию необходимо также:
- Оплатить государственную пошлину;
- Уплатить налог (который напрямую зависит от того, кому передается квартира – прямому родственнику или хорошему другу);
Особенность заверения у нотариуса
- Платная услуга (около двух тысяч рублей);
- Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;
Особенность оформления на ребенка
- Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно. В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;
- Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно. В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;
Ребенок, до достижения своего совершеннолетия, не имеет права на продажу полученной по дарственной недвижимости
Порядок оформления сделки
По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.
Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:
- между юридическими лицами;
- между пациентом и медицинским работником;
- если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:
- составление договора;
- обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
- оплата госпошлины;
- получение расписки от сотрудника о принятии документов;
- выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.
Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.
Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.
Советы, как правильно подготовить документы
Как видите, процесс подготовки к сделке достаточно серьезен и трудоемкий. Большой набор различных справок и выписок отбивает желание заниматься этим самостоятельно.
Обратитесь к людям, которые занимаются этим профессионально. Но если вы располагаете достаточным временем и хотите сами тщательно подготовиться к сделке, обратите внимание на несколько советов:
- Все справки имеют свой срок годности (уточняйте там, где будете их заказывать).
- Договора на дарение посмотрите в интернете на специализирующихся по этой теме сайтах.
- Узнайте в Росреестре какой полный пакет документов нужно предоставить (в зависимости от региона, требования могут отличаться).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !