Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на недвижимость близкому родственнику

Порядок оформления дарственной на недвижимость зависит от выбранного варианта заключения соглашения. Их два: самостоятельно в простой письменной форме и с привлечением нотариуса.

Выбор того или иного способа обеспечивается необходимостью наличия дополнительных гарантий защиты от оспаривания содержания дарственной. Если потребность явно прослеживается, придется воспользоваться услугами нотариуса и понести дополнительные траты на оплату его работы. Иначе допускается самостоятельно оформить сделку с минимумом затрат.

Самостоятельно

Для успешного оформления дарственной на недвижимость нужно учитывать необходимость прохождения ряда обязательных шагов:

  1. Составить соглашение в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами.
  2. Достичь договоренности с другим участником сделки и подписать договор.
  3. Направить запрос в Росреестр для инициации процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, полученную по дарственной.
  4. Оплатить налог на доходы физических лиц.

Чтобы без осложнений пройти весь процесс, нужно определиться с его особенностями. Для начала следует отметить позиции, обязательные для отражения в дарственной:

  • персональные сведения об участниках сделки (даритель и одаряемый): фамилия, имя и отчество, реквизиты основного удостоверения личности, адрес постоянного проживания;
  • характеристики предмета дарения с указанием: площади подаренной недвижимости, ее этажности, адреса расположения и данных выписки из ЕГРН;
  • дата, когда будет фактически передан объект – уточняется, если это действие не планировалось выполнять сразу после подписания дарственной;
  • подпись каждой из сторон сформировавшихся правоотношений.

В дополнении содержание может быть пополнено другими позициями. Однако внесенные положения не должны противоречить нормам законодательства. Так, не допускается указывать встречные условия, которые исключают основной принцип дарения – безвозмездность. К примеру, если за передачу недвижимости даритель должен получить определенную сумму (пусть даже символическую), сделка рассматривается уже как купля-продажи. Тогда действуют совсем иные положения.

Отдельно также стоит упомянуть про государственную регистрацию. Если после исполнения дарственной недвижимость не буде зарегистрирована в соответствии с регламентом, договор может быть оспорен заинтересованными лицами. Поэтому для подтверждения прав собственности нужно следовать такой инструкции:

  1. Обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
  2. Составить заявление о необходимости зарегистрировать недвижимость и передать сотрудникам ведомства нужные документы. Уточнить требования по заполнению заявки и перечню сведений можно непосредственно в государственном учреждении.
  3. Оплатить госпошлину и получить от служащего расписку с указанием даты повторного посещения.
  4. В назначенный день вновь явиться для получения подтверждения выполненной регистрации – выписки из ЕГРН.

Через нотариуса

С помощью нотариуса можно избавиться от необходимости выполнять большую часть работы и обеспечить защиту сделки от неправомерного посягательства третьих лиц. Однако сторонам придется понести расходы в несколько раз выше, чем при самостоятельном составлении. Чтобы воспользоваться данным способом, нужно направить запрос к специалисту и донести ряд документов. Полный перечень определяется конкретными обстоятельствами, но среди обязательных позиций следует выделить:

  • паспорт – от каждого из участников сделки;
  • подтверждение того факта, что даритель ранее приобрел недвижимость законным путем;
  • свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт.

В качестве дополнительных документов могут запросить:

  • если даритель или одаряемый действует через представителя – доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
  • если предметом дарения является недвижимость, приобретенная при пребывании в браке – разрешение супруга/супруги на отчуждение объекта из категории совместного нажитого имущества;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо – согласие от органов опеки и попечительства.
Читать еще:  Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

По требованию нотариуса заявителю придется предоставить иные документы. После их получения специалист приступает к работе:

  1. Разъясняет участникам возникающих правоотношений их права, обязанности и тонкости дарения с законодательной точки зрения.
  2. Оформляет договор дарения недвижимости или проверяет его содержание, если он был составлен ранее.
  3. Принимает участие в подписании договора, удостоверяя при этом дееспособность каждой из сторон и отслеживая факт отсутствия морального или физического давления – в особенности на дарителя. За счет этого и обеспечивается правовая защищенность сделки.
  4. Отправляет документы в Росреестр для государственной регистрации. Недавнее нововведение, обязывающее нотариуса выступать в качестве посредника между регистрирующим ведомством и клиентами.

Дарение между родственниками

Процедура оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику реализуется стандартным образом, но с одним уточнением – нет необходимости оплачивать налог, что является ключевым преимуществом данного способа передачи прав собственности на недвижимость. Также госпошлина за заверение оплачивается по сниженным ставкам.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм

Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

  1. Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
  2. Изучение законодательства в части имущественных сделок.
  3. Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, техпаспорта).
  4. Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
  5. Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
  6. Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
  7. Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
  8. Получение свидетельства новым собственником.
  9. Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.

Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.

Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Читать еще:  Можно ли обжаловать дарственную на квартиру

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  • совершеннолетний возраст;
  • дееспособность;
  • наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

  1. Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  2. Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  3. Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

Когда дарение запрещено?

Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  1. От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  2. Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  3. Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
  4. Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Читать еще:  Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Частые вопросы

    Можно ли отменить договор дарения спустя шесть лет после его оформления, имеются ли сроки давности по договору дарения и можно ли подать в суд на расторжение договора в течение всей жизни?

    Нет, нельзя. Единственным исключением из этого может являться только то, что даритель действовал либо не по своей воле, либо не осознавал своих действий, что вы сможете доказать в суде. Например, принимал какие-то лекарства или иные вещества, в результате которых вообще не понимал что он делает. Это нужно будет доказать в суде.

    Заберут ли у меня подаренную мне квартиру, если у меня долги по алиментам или кредиту.

    Если это единственное жилье, то не могут. Если же это ваша вторая дополнительная квартира, или она, скажем, слишком роскошна для того чтобы просто в ней жить, то арест наложить могут и могут даже обратить на нее взыскание по решению суда.

    Если мы с братом (мужем, женой) вдвоем собственники квартиры, может ли он подарить её кому-нибудь?

    Если у вас совместная собственность, то нет, без вашего согласия не может. Если у вас общая долевая собственность, то в свою долю подарить он может, при этом не спрашивая вашего согласия. Вот для продажи ваше согласия ему потребуется, то есть, он сначала должен предложить вам выкупить его долю, а когда вы откажетесь уже может продать ее на сторону. Дарить можно вообще никого не спрашивая.

    Нужно ли платить налоги за подаренное имущество?

    Даритель не платит никаких налогов, он никакой выгоды не получает. Одаряемый освобождается от уплаты налога в соответствиии со ст. 217 НК РФ, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если стороны по договору дарения дальние родственники или посторонние люди, тогда одаряемый обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества (без учета налоговых вычетов).

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector