Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2020 году
Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2020 году
Одним из способов передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но даритель может, как подарить, так передумать. Считается, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить дарственной квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное. Причем расторжение договора дарения квартиры может инициироваться, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.
Кроме того, дарственная на квартиру может заключаться обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть дарственную квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2020 году?
Если человек вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла, и как это сделать. В какой суд идти, доказательства собирать и когда есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.
На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.
Основания для отзыва дарственной
Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.
Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:
- отмена дарственной на квартиру;
- лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.
Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:
- если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
- причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
- когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
- одаряемый умирает раньше дарителя.
Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:
- дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
- после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
- дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.
Как можно отозвать дарственную на квартиру
Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.
В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:
- Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
- Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
- Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
- В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.
Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.
Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.
Если имущество перешло к другому собственнику
Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.
Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.
Читайте также:
Если договор содержит обещание дарения в будущем
Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.
Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.
Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.
Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.
Отмена дарственной через суд
Отмена дарения в судебном порядке может быть инициирована в том случае, когда одна из сторон не дает своего добровольного согласия на расторжение. В судебный орган подается исковое заявление, содержащее описание сути прошения. Вместе с иском представляются документы, подтверждающие законное право просителя требовать отмены сделки.
Пакет документов должен состоять из полной доказательной базы. В зависимости от обстоятельств, в его перечень могут входить медицинские заключения о побоях, показания свидетелей, справка о недееспособности и т.д. При обращении за разрешением вопроса в судебный орган, необходимо оплатить государственный пошлинный сбора, сумма которого может достигать 350 рублей. Дополнительные услуги юриста, оказанные им в рамках судебного разбирательства или в процессе составления соглашения о расторжении договора, оплачиваются отдельно. Во всех случаях, при оформлении отказа от дарственной, обязательны к предъявлению документы, удостоверяющие личности сторон.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:
- расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
- одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.
Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.
Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.
В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения. Общечеловеческий принцип собственничества “хочу дарю, хочу подарок заберу” в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно. Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.
Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.
Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем
Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:
- по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
- при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
- если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая “сделка” наводит на мысли:
- не под давлением или под уговорами она сделана;
- не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.
При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:
- нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
- одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.
Примеры отмены дарения в будущем
Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).
Пример №1
Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3‑комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.
Пример №2
Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет. Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.
За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.
Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал “уход” за ней со стороны одаряемого.
Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена
Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:
- согласно п.1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
- при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
- нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
- если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).
Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили. Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п. 1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.
Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.
Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром
Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:
- вещь ценна для него не в материальном смысле;
- обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.
Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:
- получил ее в подарок и тут же продал;
- привел ее в негодное состояние;
- не произвел обещанный ремонт;
- скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.
Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?
Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:
- семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
- предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
- особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).
Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве
Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица). Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона. Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.
Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.
Заключение
Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:
- дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
- одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
- к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
- даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
- одаряемый умер раньше дарителя.
Оформление соглашения о расторжении договора дарения
Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.
В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.
Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной
Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:
Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.
Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.
Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.
Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.
Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.
Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?
Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.
Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?
Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.
Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?
Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.
Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?
Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.
Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?
Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.
Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.
Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.
Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».