Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое дарственная на квартиру; плюсы и минусы

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

Главной особенностью договора дарения является бесплатная передача дома, машины или другого имущества другому лицу.

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

  • реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
  • консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Нотариус также выступает свидетелем заключения сделки между дарителем и одаряемым и в случае судебных разбирательств может подтвердить факт оформления дарственного соглашения на добровольной основе.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Разновидности дарения: что выбрать

Отдельного внимания заслуживают условия, которые прописывают в договоре. В отношении недвижимости, существуют варианты, как оформить дарение:

    реального дара, с последующей передачей объекта в полное распоряжение новому владельцу сразу после переоформления прав в Росреестре; консенсуального договора, предполагающего передачу не имущества, а обещания подарить жилье одаряемому.
Читать еще:  Отмена дарственной на долю в квартире

В большинстве ситуаций, граждане выбирают стандартный формат договора с возможностью сразу переоформить имущество. Консенсуальное соглашение составляется письменно, с указанием объекта собственности, его характеристиками, а также подтверждением намерения отдать квартиру впоследствии. Особенность консенсуального документа в завершении сделки только в определенный момент будущего.

Процедура оформления документа

Чтобы сделать подарок необходимо прежде собрать весь пакет документов. Если в дар преподносится жилье необходимо собрать все бумаги подтверждающие право дарителя на имущество, среди них:

  • Выписка из домовой книги;
  • Техническая документация из БТИ;
  • Выписка из финансового-лицевого счета;
  • Свидетельство на право собственности.

Важно: если жилье имеет еще собственников следует заручиться их согласием в письменном виде, заверенное у нотариуса. Собирая документы, даритель должен учитывать все обстоятельства данной сделки в ходе заключения договора могут понадобиться еще некоторые дополнительные бумаги, к примеру, согласие органов опеки.

Как правильно оформить договор дарения на машину? Читайте тут.

В течение 20 дней одаряемый получит на руки документ о праве собственности. Естественно, бывают случаи, когда дар может стать предметом распрей, тогда необходимо дарственную удостоверить нотариально. Также при составлении документа необходимо учитывать, что даритель на момент составления документа должен быть дееспособным

Формирование договора

В стандартном соглашении необходимо указать:

  • ФИО и реквизиты участников процесса – адреса, паспортные данные, год рождения;
  • Полные данные о передаваемом объекте – адрес, площадь, стоимость, если дар передается постороннему человеку, этажность и прочие технические данные;
  • Также следует перечислить все прилагаемые документы и орган их регистрации;
  • Поставить дату и подпись.

Виды договора дарения. Фото:myshared.ru

Также в договор доступно включить дополнительные пункты, касаемые особенностей передачи в дар имущества. Образец стандартного договора, можно скачать ниже.

Оспаривания договора

Бывают случаи и не редко, когда даритель передумал, возможно ли вернуть поданное? Договор дарения является юридическим документом, который просто выбросить невозможно, для того чтобы вернуть дар законодательством определены четкие рамки:

  • Подать иск в суд о возврате имущества доступно в течение 3 лет с момента подписания договора;
  • Также существует срок и для самого процесса возврата – 1 год с момента подачи иска;
  • Вернуть предмет дара доступно и после 3летнего периода, но для этого необходимы веские основания, к примеру, покушение одаренного на жизнь дарителя.
Читать еще:  Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Когда можно оспорить дарственную? Инструкция здесь.

Основания для оспаривания

Оспорить документ дарения доступно в случаях:

  • Факта преступления со стороны одаренного в отношении сделавшего дар и его родных;
  • Фиктивности документа, прикрывающего сделку купли-продажи;
  • Любого рода давления на собственника имущества с целью завладения его добром;
  • Намеренное введение в заблуждение собственника имущества, относительно подписываемого документа;
  • Совершение сделки дарения без учета всех ее нюансов, к примеру, отсутствует согласие супруги владельца имущества;
  • Плохая эксплуатация имущества, которая ведет к ухудшению его технического состояния.

Как правильно оформить договор дарения? Подробная инструкция находится в видео:

Также можно вернуть подаренное, если доказать в суде, что даритель в момент подписания договора находился под воздействием алкоголя или наркотиков.

Понятие сделки дарения

Дарственная регулируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также законом «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 11 августа 1995 г.

Сделка дарения — это безвозмездная передача имущества от владельца к другому физическому лицу. Такое соглашение считается односторонним и не обязывает одаренного предоставлять что-то взамен дарителю.

Сторонами в данной сделке выступают даритель и одаряемый. Даритель — это собственник имущества, тот гражданин, который передает объект в дар. Малолетние или недееспособные граждане сделку могут проводить только с письменным согласием от родителей или от опекунского органа.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

  • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
  • Информация об одаренном;
  • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Читать еще:  Как написать дарственную на квартиру образец

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:

  • Ухудшение имущественного положения дарителя;
  • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
  • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
  • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?

Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.

В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете. Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector