Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

  • даритель, передающий имущество;
  • одариваемый, получающий собственность.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры

Заполнить договор дарения (он же – дарственная) и оформить сделку в МФЦ или УФРС можно самостоятельно или с привлечением нотариуса. Первый способ дешевле, но рискованней, второй – дороже, но безопаснее с точки зрения возникновения поводов для опротестования сделки.

Самостоятельное оформление дарственной

Первым делом, между дарителем (или дарителями) и одаряемым (или одаряемыми) заключается договор в письменной форме. Форму договора можно найти в интернете или обратиться к юристу для грамотного составления документа.

При самостоятельном заполнении договора необходимо тщательно прописать все основополагающие моменты:

  • Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
  • Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
  • Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
  • Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
  • Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.

Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.

В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.

Согласно изменениям в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ от 31.07.2019 удостоверять сделку дарения у нотариуса необходимо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный.

Количество экземпляров договора должно быть на 1 единицу больше, чем участников сделки, т.к. один его экземпляр останется в органе Госрегистрации.

Читать еще:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками

После заполнения договора, сделку необходимо зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС) и оплатить госпошлину. В Орган государственной регистрации договор предоставляется вместе с комплектом требуемых документов. Там же в присутствии регистратора все экземпляры документа подписываются сторонами и составляется заявление, тоже требующее подписей участников.

Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

В итоге дарители и одаряемые получают копии договора с отметкой о государственной регистрации. С 2016 года свидетельства о регистрации отменены, одаряемым выдают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Оформление дарственной с привлечением нотариуса

Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.

Итак, после предоставления всех необходимых документов, нотариус в присутствии участников сделки составляет договор, в котором указываются все подробности о даруемом объекте. В случае нотариального оформления, в дарственной обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры. Занижать сумму не стоит, иначе сделку могут не зарегистрировать в Госреестре.

В услугу по удостоверению сделки нотариусом включена подача договора дарения на регистрацию. В последнее время нотариусы подают документы в Росреестр в электронном виде в тот же день.

Новое экземпляры договоров и выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

Полная стоимость услуг нотариуса по составлению и регистрации дарственной колеблется от 5 до 15 тысяч рублей и зависит от условий договора, стоимости квартиры, а также региона ее расположения.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

  1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
  2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
  3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
  4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.
Читать еще:  Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда все дарители взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме без участия нотариуса. Кто будет одаряемым (кому дарят) роли не играет.

Я не советую искать шаблоны договоров в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Читать еще:  Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Какие документы потребуются для заключения договора

Нужно подготовить следующие бумаги, если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику:

удостоверения личности – обычно паспорта;

квитанция о том, что госпошлина выплачена;

заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;

свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;

доверенности, если вопросом занимаются представители;

кадастровый или технический паспорт;

правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;

нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;

бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;

выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.

Если в помещениях прописаны и проживают дети, то стоит помнить, что дарственная на квартиру – это такое обязательство, которое выполнимо только при отсутствии жильцов. Поэтому сначала следует перепрописать их по месту жительства.

Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку. Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов. Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector