Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

Плюсы договора дарения

Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.

Достоинства договора дарения:

Простота процесса оформленияДарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
Возможность обойти некоторые законодательные актыОформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
Точная дата получения собственнических прав на подаренную недвижимостьДарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
Отсутствие налогов если сделка заключена между родственникамиК примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
Адресное оформлениеЭто существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.
Читать еще:  Можно ли опровергнуть дарственную на квартиру

Недостатки

Данные договора имеют как положительные моменты, так отрицательные, они выражены в:

    Обложение налогом. Дарственная облагается налогом, если стоимость передаваемого имущества более 3,5 тысяч рублей. Одариваемый (не являющийся близким родственником дарителя) обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимостной оценки подарка. Определить сумму дара довольно просто, если предмет договора — квартира, то налоги исчисляются из её рыночной стоимости. Также для определения более точной стоимости недвижимости вы имеете право самостоятельно нанять независимого оценщика. Признание договора недействительным. Этот договор крайне сложно расторгнуть в судебном порядке иным лицам, которые не являются непосредственными владельцами жилья, а вот с собственниками совсем иная ситуация. Они обладают огромным спектром прав, которые могут им позволить беспрепятственно расторгнуть договор, но опять-таки всё это можно заранее проконтролировать и изменить условия договорных отношений под себя. К примеру, сделка признаётся недействительной, если договорные отношения оформляются социально незащищенным собственником, у которого передаваемая квартира единственное жилье или даритель – пожилой человек, который имеет психические отклонения. Потому при заключении дарственной проводят медицинское освидетельствование, как дарителя, так и одариваемого на момент подписания договора. Отсутствие дополнительных пожеланий. В договоре дарения нельзя прописать какие-либо условия, касающиеся постоянного проживания в квартире собственника или его родственных лиц при смене собственника. Также нельзя выставлять какие-то определенные требования касающиеся квартиры, например, право претендовать на жильё и тому подобное.

Выгодно или нет дарить квартиру?

Плюсы оформления дарственной на квартиру

Перед тем, как заключить договор дарения, нужно решить, есть ли в этом способе нужные для вас преимущества.

К плюсам дарственной относятся:

  • оформление дарственной это наиболее простой способ для передачи недвижимости от собственника квартиры одаряемому человеку. Не возникнет сложностей при подписании договора и переоформлении прав на квартиру в отделении Росреестра, сделка может быть совершена в течение недели.
  • Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи или завещания, передачи квартиры родным по завещанию. Разница заключается в том, что права собственности на квартиру третьему лицу переходит при жизни владельца недвижимости, наследодателя. Это дает возможность исключить в дальнейшем наследственные споры и возможность завладеть квартирой третьим лицам. Для наследников это возможность не ждать шесть месяцев, как при обычном наследовании, до получения прав собственности. А оформить договор дарения можно в течение семи или десяти дней. Также при оформлении прав собственности па квартиру по завещанию наследники должны заплатить нотариусу государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости. При переходе прав собственности па недвижимость в результате дарения таких расходов не требуется.
  • При заключении договора дарения па квартиру между родными людьми имущество, которое в результате получает одаряемый человек, не является объектом налогообложения. Значит, получивший по договору дарения родственник не будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, что является существенной суммой. Этот фактор, что при дарении недвижимости не нужно платить налог НДФЛ, является основной причиной заключения договоров дарения между родственниками, это позволяет сэкономить приличную сумму денег на налогах.
  • Еще одним положительным моментом при заключении договора дарения является то, что дарственная это адресный документ. Если одному из супругов досталась квартира в дар ему лично, то при разводе квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и останется собственностью только одаряемого, то есть не будет разделена между супругами. В случае заключения договора купли-продажи в период брака квартира в бракоразводном процессе подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях, и здесь не важно, кто именно потратил деньги на ее покупку.
  • Договор дарения на квартиру или долю в ней позволяет обойти определенные ограничения. Например, если у квартиры несколько собственников и они против продажи одной из долей квартиры, при этом есть закон о преимущественном праве на покупку доли другим собственником или соседом по коммунальной квартире, можно не получать от них согласие на заключение сделки по продаже своей доли. Дарственная обходит эти неприятные моменты и дает возможность заключить сделку.
Читать еще:  Правила оформления дарственной на квартиру

Однако не стоит заключать договор дарения с целью сокрытия имущества, если в отношении вас идет исполнительное производство ил процедура банкротства. Финансовые управляющие тщательно анализируют все последние сделки собственника и при выявлении таких случаев аннулируют их. И квартира будет реализована для погашения долга.

Недостатки оформления договора дарения

Процедура заключения дарственной имеет и свои минусы. Одним из главных недостатков является юридическая уязвимость договора, это значит, что договор дарения можно оспорить через суд в некоторых ситуациях. То есть, если договор купли-продажи оспорить может только продавец или покупатель, то договор дарственной признать недействительным может и третье лицо, не участвующее в процессе.

Чаще всего, иски об оспаривании договора дарения подают родственники дарителя, которые недовольны этим фактом. Потому что после оформления договора дарения квартира «уходит» из наследуемого имущества. Поскольку они хотят, чтобы договор дарения аннулировали, то свое заявление объясняют тем, что человек, который подарил недвижимость, был в преклонном возрасте, или в состоянии невменяемом, пьяном и не понимал, что он делает. Также аргументом является тот факт, что даритель после подписания договора остался без единственного жилья и у него ухудшились жилищные условия. Бывают ситуации, когда свой иск аргументируют и тем, что собственник подписал дарственную не по собственной воле, а но принуждению и с помощью угроз.

Чтобы не было возможности оспорить дарственную через суд, договор дарения лучше заверить у нотариуса, но за это нужно будет заплатить по тарифу. Однако дарственная нотариально заверенная позволит доказать, что даритель был в здравом уме и сознании, осознавал последствия подписания документа и сделал это добровольно. В таком случае сделку будет очень сложно оспорить в суде.

Важно! Если дарственную оформляют два человека, которые не являются родственниками, то в этом случае получатель квартиры в дар должен будет заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. И в дальнейшем нельзя будет получить налоговый вычет.

Если будет подписан договор купли-продажи на квартиру и собственник владел ею более трех лет, то ни одна из сторон не уплачивает налог на доходы. При этом, если договор купли-продажи был оформлен между родственниками, то оформить налоговый вычет не получится.

Читать еще:  Где оформить дарственную на землю

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие. Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости. А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector