Bezopasnost-yug.ru

Безопасность ЮГ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на гараж

Как оформить дарственную на гараж?

Чтобы оставить гараж конкретному наследнику, при жизни наследодатель должен составить дарственную. От того, насколько правильно она будет составлена, зависит как скоро и насколько не проблематично гараж перейдет своему новому владельцу.

Как правильно составить дарственную на гараж? Где это нужно делать и какие документы предоставлять? Когда договор дарения станет действительным? Читайте в статье.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

  1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
  2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.

Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

Необходимые документы

В стандартный пакет документов при оформлении договора дарения гаража входит следующее:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки.
  • Документы, подтверждающие право владения гаражом.
  • Техническая документация на недвижимость.
  • Сам договор дарения.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если даритель состоит в браке, то также нужно будет предоставить письменное согласие второго супруга на проведение такой сделки. Дополнительно может понадобится справка, которая подтверждает отсутствие обременений на гараже в виде ареста, залогового имущества в банке.

Правила составления дарственной

Прежде всего, отметим, что договор дарения гаража, как и относительно любого другого объекта недвижимости, является безвозмездным и не имеет обратной силы, кроме случаев, когда будет установлено, что:

  • Даритель составил этот договор под давлением, под угрозами, при кабальных условиях, будучи в измененном состоянии.
  • Даритель является недееспособным лицом.
  • Даритель не имеет законных прав на строение.
  • В договоре указана сумма или же что-либо иное материальное, что должен передать одаряемый дарителю.
  • Одаряемый совершил родовое преступление, то есть неправомерное деяние относительно семьи или самого дарителя.

Правила составления дарственной на гараж регламентируются ГК РФ. Так, согласно этому нормативно-правовому акту при составлении договора дарения гаража нужно учесть следующее:

  • Условия дарственной не должны противоречить актуальному на момент заключения сделки законодательству.
  • В договоре не может быть указано, что одаряемый должен что-то взамен имущества дарителю. В таком случае это уже будет договор купли-продажи.
  • Несовершеннолетнее или недееспособное лицо не может выступать дарителем.
  • Предмет соглашения должен обозначаться максимально точно. Например, «Гараж металлический, размером 100/80/2,5, расположенный по адресу ул. Иванова, 1».
  • Договор дарения обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе сделка не будет иметь юридической силы.

Нотариальное заверение документа очень желательно, но не обязательно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Как заполнить бланк договора дарения гаража

Содержание договора дарения гаража можно разделить на пять основных частей, которые обозначены красными цифрами на фото внизу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

Этот раздел самый простой. Здесь указывают только место заключения сделки и дату заключения договора.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь полностью указывают данные дарителя и одаряемого, которые переписывают из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно.

Здесь прописывают информацию об объекте недвижимости, его характеристики. Также указывают, на основании каких документов гараж принадлежит дарителю. Эти данные содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в электронном виде через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывается количество экземпляров договора и наименование регистрирующего органа. Число экземпляров документа должно быть равным числу участников сделки. Дополнительно один экземпляр оформляется для отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Подписи сторон

В этом разделе даритель и одаряемый собственноручно указывают свои ФИО и ставят подписи, подтверждая таким образом согласие с условиями сделки.

Право собственности на объект недвижимости переходит к одаряемому после регистрации сделки в Росреестре.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

ДокументГде взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гаражМФЦ, Росреестр
Кадастровый паспортМФЦ
Документы о праве собственности на гаражРосреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемогоУВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется)Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
ТехпаспортМФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взносаПредседатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  • Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  • адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  • площади и месторасположении объекта;
  • намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  • дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Сроки и стоимость оформления

Нормативно-правовыми документами регламентированы сроки, в течение которых дарственную на гараж следует зарегистрировать в Росреестре – не позднее 10 дней от даты подачи пакета бумаг.

Статьи расходов, связанных с оформлением:

  • регистрация смены владельца объекта;
  • регистрация перехода прав собственности на землю;
  • стоимость услуги.
  • за проведение сделки – 500 российских рублей.

Одариваемого — в рублях:

  • за регистрацию – 500;
  • за смену прав владения гаражом – 2 000;
  • то же, но за землю – 350.

При нотариальном сопровождении сделки расходы увеличиваются на сумму, в которую сотрудник оценит свою работу. Величина пошлины не является фиксированной и составляет 0,5% от цены предмета договора и земли. Пи этом пошлина не может быть менее 300 рублей и выше 20 000.

Во сколько обойдется консультация нотариуса, зависит от региона, статуса нотариальной конторы и технического объема работ.

Кроме указанных расходов с того, кто принимает ценный подарок, берется налог. Его размер – 13% от экспертной оценки имущества.

Читать еще:  Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector